الأسئلة المتكررة
Cayan FAQ's
من هي كيان؟

كيان هي شركة تطوير عقاري رائدة في المنطقة ومهمتها هي تحدي عالم الفن المعماري والرفاهية والخصوصية وبناء مشاريع عقارية مميزة على مستوى العالم. طورت كيان في السنوات الأربعة الماضية عدة مشاريع حصرية بإطلالات مائية على مارينا دبي وهي برج كيان وأبراج جواهر ولا ريزدينسيا ديل مار ودرة باي وسيلفرين، بالإضافة إلى المبنى التجاري (مركز كيان للأعمال). وتقوم كيان حالياً بتطوير عدة مشاريع في الرياض.

هل لدى كيان مشاريع في دول الخارج؟

يوجد لدى كيان 7 مشاريع في دبي ومشاريع في الرياض بالسعودية ولبنان. وتتطلع كيان حالياً لتطوير مشاريع جديدة في دول أخرى.

أين تقع مكاتب مبيعات كيان؟

دبي
الطابق 12
مركز كيان للأعمال تيكوم
ص.ب. 643651
دبي، الإمارات العربية المتحدة
هاتف: 97143619333+
فاكس: 97143615433+

الرياض
طريق الملك فهد مبنى المشعل
ص.ب. 75294
الرياض 11578
المملكة العربية السعودية
هاتف: 966114163311+
فاكس: 966114622262+

دبي
الطابق الأول
برج كيان مارينا
ص.ب. 643731
دبي، الإمارات العربية المتحدة
هاتف: 97143699910+
فاكس: 97143605112+

هل يمكن للمشترين الأجانب التملك في مشاريع كيان؟

  • في دبي، يحق لأي شخص أن يشتري بدون أي قيود.
  • في السعودية، يحق لغير السعوديين والذين يحملون رخصة إقامة سارية المفعول شراء عقار في السعودية.
  • في لبنان، يحق لأي شخص أن يشتري بدون أي قيود.

هل العقارات للإيجار أو للتملك؟

في دبي: جميع مشاريع كيان بالإمكان التملك فيها، بالإضافة إلى وجود خدمات التأجير في وحداتنا العقارية كاملة وهذا يعني بأن المشتري لديه ملكية للعقار الذي يتملكه مدى الحياة ويحق له/لها تأجيره أو بيعه.

كيف تتم عملية الشراء؟

إن عملية الشراء بسيطة لدى كيان وهي حسب الخطوات التالية:
1. اختيار الوحدة العقارية.
2. إبلاغ مكتب كيان بالوحدة العقارية المختارة.
3. عند تأكيد كيان على أمكانية الحجز، يجب على المشتري توقيع نموذج الحجز.
4. يجب على المشتري توقيع عقد البيع الذي يخص وحدته خلال 30 يوماً من تاريخ توقيع نموذج الحجز.
5. بعد توقيع عقد البيع، يجب على المشتري أن يباشر بدفع المبالغ المستحقة عليه حسب جدول الدفعات المعطى له من كيان.

طريقة دفع المبالغ؟

  • يتم دفع المبالغ عن طريق الشيك أو التحويل المصرفي. .
  • في دبي، تقبل كيان التحويل المصرفي بالدرهم الإماراتي وبالدولار الأمريكي واليورو والجنيه الإسترليني.
  • في السعودية، تقبل كيان التحويل المصرفي بالريال السعودي.

هل يوجد أي ضرائب حكومية على العقار الذي أمتلكه؟

  • في دبي، لا يوجد.
  • في السعودية، لا يوجد.
  • في لبنان، يوجد ضرائب.

ما هي رسوم الخدمات وما الذي تغطيه هذه الخدمات؟

تغطي رسوم الخدمات الأمور الشائعة بما فيها نظافة المبنى وصيانة المسابح والمرافق الأخرى. وتختلف الرسوم حسب العقار ومتطلباته.

ماهي طريقة بيع العقار؟

إذا كنت تريد بيع العقار الخاص بك عن طريق فريق مبيعات كيان، عليك إبلاغ استشاري مبيعات كيان بطلبك لكي يتسنى له عمل الترتيبات الضرورية ووضع العقار الخاص بك على قاعدة البيانات وفي الإعلانات المنتظمة التي تقوم بها الشركة.

إذا أراد المشتري تعديل أو تغيير في داخل بنية الوحدة، ماهي الطريقة المتبعة؟

لا يمكن عمل القيام بأي تغييرات على مخطط التصميم الداخلي الخاص بالوحدة العقارية. ويسمح بعمل تغييرات على الديكورات الداخلية طالما لا يوجد هناك أي تأثير سلبي على الأعمدة الرئيسية وبنية المبنى.

هل يجوز تفويض شخص ينوب عن مالك العقار للتصرف بكل ما يخص أمور هذا العقار؟

  • في دبي، يجوز ذلك عن طريق حصول المشتري على وكالة من محاكم دبي وختمها وتصديقها من سفارة الإمارات العربية المتحدة، وهذا في حال كان المشتري غير إماراتي الجنسية. 
  • في السعودية، يطبق نفس الشيء.

هل يمكن تسجيل العقار باسم شركة مسجلة في الخارج؟ وماهي المستندات المطلوبة؟

يجب ختم وتصديق المستندات التالية من سفارة الإمارات العربية المتحدة: 
1. مذكرة الشراكة. 
2. شهادة تأسيس الشركة. 
3. قرار من مجلس إدارة الشركة مؤرخ بخصوص شراء الوحدة العقارية. 
4. وكالة من الشركة للشخص المفوض. جواز سفر المفوض وصورة عنه. 
5. قائمة بالمساهمين وحصصهم بالشركة مع شهادة وسندات الأسهم. 

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين الذين تقدموا بطلب قرض عقاري أن يناقشوا خطتهم مع مزودهم بالقرض العقاري قبل تحويل العقار الخاص بهم لشركة خارجية.

من يتحمل فوائد وخسائر سعر العملات عند تحويل المبالغ المطلوبة؟

العميل يتحمل هذه الأمور ونقوم نحن فقط باحتساب القيمة المستلمة من العميل كما هي مطلوبة، وأي نقص في قيمة الدفعة المطلوبة ستتم إضافته للدفعة التالية المستحقة.